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VERKAUFT! **Sonniges Neubau-Reiheneckhaus** in Top-Lage von Ottobrunn!

85521 Ottobrunn, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Ernst Pfister, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS706
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus (Ja)
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    19.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    40,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Häuser entstehen in einem attraktiven, von Einfamilien– und Doppelhäusern geprägten Wohnviertel in der Nähe der S-Bahn-Station Ottobrunn.
Errichtet wird ein Dreispänner und ein Doppelhaus. Die Reihenhäuser verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 29 m² Nutzfläche, die Doppelhäuser warten mit großzügigen ca. 176 m² Wohnfläche zzgl. ca. 49 m² Nutzfläche auf. Die Terrassen und Gärten sind nach Süden ausgerichtet, so können Sie beinahe den ganzen Tag Licht und Sonne in Ihrem Haus genießen.
Die Grundstücke sind real geteilt. Die genauen Grundstücksflächen entnehmen Sie bitte der Auflistung in der Preisliste, sowie dem Aufteilungsplan.
Bei der Planung und Gestaltung der Häuser wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine moderne und durchdachte Formgebung gelegt.
Die repräsentative Außengestaltung, sowohl der Häuser als auch der Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Ensembles.
Sonder– und Änderungswünsche können je nach Baufortschritt und insofern sie die konstruktive Bauausführung nicht betreffen, nach Rücksprache mit dem Bauherrn, berücksichtigt werden.

Ausstattung

Die Häuser werden in hochwertiger Bauausführung und exklusiver Ausstattung errichtet. So wird eine energie– und ressourcenschonende Gas-Brennwertanlage, kombiniert mit einer solarthermischen Anlage zur Warmwasserbereitung, installiert.
In allen Wohnräumen wird Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung verlegt. An den Fenstern (außer Dachflächen- und Kellerfenster) befinden sich elektrisch betriebene Rollläden, die auf Sonderwunsch auch zentral gesteuert werden können. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung. Auch in den Hobbyräumen werden bodentiefe, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster eingebaut.
Die detaillierte Baubeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen der Häuser, sowie die Grundrisspläne finden Sie beiliegend.
Gerne gehen wir mit Ihnen die Baubeschreibung, sowie die Grundrisspläne durch und beantworten Ihre Fragen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Sonstige Informationen

Zum Haus gehört eine Garage für 19.900 Euro - Gesamtpreis: 914.900 Euro.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Roseggerstraße 21 in Ottobrunn
Die Häuser entstehen in absoluter Bestlage von Ottobrunn, nahe zur S-Bahn-Station und doch idyllisch ruhig inmitten eines reines Wohnviertes gelegen.
Ottobrunn ist eine der wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München und verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Ottobrunn selbst eine ideale Infrastruktur. So finden Sie in unmittelbarer Nähe Supermärkte, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Alles ist bequem und in kürzester Zeit erreichbar.
Vor einigen Jahren wurde ein neues Ortszentrum mit Rathaus, modernem Kulturzentrum (Wolf-Ferrari-Haus), Geschäftszentrum und Gastronomie erbaut. Außerdem hat Ottobrunn ein hervorragendes Angebot für die Freizeitgestaltung. So sind zahlreiche Sporteinrichtungen wie z. B. das Phönix-Hallenbad, Eislaufstadion, Sport- und Tennisplätze, aber auch die Ottobrunner Kinos und viele Restaurants, Biergärten und Cafés in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Umgebung von Ottobrunn lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Genießen der Natur ein. Mit der S-Bahn (S7) erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Auch das gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung zur U-Bahn (U5), nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) in nur wenigen Minuten. Diese bieten Anschluss an die Bundesautobahnen bzw. zu den nahe gelegenen Erholungs– und Skigebieten des bayerischen Alpenvorlandes mit seinen Seen und Bergen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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