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**VERMIETET** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kirchheim

85551 Kirchheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

**VERMIETET** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kirchheim - Titelbild vermietet **VERMIETET** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kirchheim - Ansicht des Hauses **VERMIETET** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kirchheim - Einbauküche **VERMIETET** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kirchheim - G 4 Bad - im Neubau **VERMIETET** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kirchheim - Wohnen **VERMIETET** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kirchheim - Grundriss G 7

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS876
  • Adresse
    85551 Kirchheim
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Teilbar ab
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab 15. Januar 2022
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    125 EUR
  • Kaltmiete
    850 EUR
  • Warmmiete
    1.045 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Tiefgarage

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    43 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines Wohnhauses in ruhiger Lage von Kirchheim.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die Diele, die Platz für eine Garderobe und eine kleinen Nische für die eigene Waschmaschine bietet.
Von hier gelangen Sie in das Bad mit übergroßer Dusche, sowie in den Wohnraum mit offener Küche. Vom Wohnraum aus betreten Sie das Schlafzimmer und den geräumigen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzellstellplatz, sowie ein Kellerraum.
Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradunterstand befindet sich vor der Haustüre.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und stilvoll ausgestattet. So ist in den Wohnräumen Eichenparkett verlegt; das Bad ist mit modernen, großflächigen Fliesen gefliest.
Die Beheizung der Räume läuft über eine energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Außerdem ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, welche ein ideales Raumklima garantiert. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. An den Fenstern befinden sich elektrische Rollläden. Die vorhandene, sehr gepflegte Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann abgelöst werden.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Martin-Luther-Straße 71 in 85551 Kirchheim
Die Gemeinde Kirchheim/Heimstetten befindet sich östlich von München, direkt vor den Toren der Stadt. Umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten erfreut sich die Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern großer Beliebtheit.
So bietet die Gemeinde eine ideale Infrastruktur und hohen Freizeitwert.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind im Ort vorhanden (z.B. im Räter-Einkaufszentrum mit über 50 Fachgeschäften).
Und auch die Kinderfreundlichkeit wird großgeschrieben in Kirchheim. So finden Sie im Ort mehrere Kindergärten und Kinderkrippe, drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Im Nachbarort Aschheim befindet sich eine Realschule (Schulbusanbindung) und ein beliebtes Jugendzentrum.
Mit dem Bus 263 erreichen Sie die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2), von dort sind Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto über die A 94 und A 99 gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach München; der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Ortsansässige Vereine wie z.B. der TSV Kirchheim und der SV Heimstetten bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie außerdem am beliebten Heimstettener See. Im Nachbarort Aschheim bietet das Roberto Beach - ein Wasserskipark mit Beach-Volleyballanlage und Strandbar - entspannte (Urlaubs) Atmosphäre. In Aschheim finden Sie auch eine 18-Loch-Golfanlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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