**VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage – Waldperlach

Beschreibung

Die außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche (bei einer Grundfläche von ca. 128m²) umfasst das gesamte 2. Obergeschoss eines neu errichteten 5-Parteien-Hauses und wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Der Aufzug mit hellem Vorplatz (3,5 m²) bringt Sie barrierefrei direkt vor Ihre Haustüre:
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie sowohl in das Kinderzimmer, als auch in das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und über eine Türe in den offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den großen Südbalkon. Hier können Sie (nicht nur) Ihren Feierabend in aller Ruhe mit Blick über Waldperlach genießen!
Durch die vielen Fenster und die hohe Decke verfügt der Wohnraum über ein außergewöhnliches und sonniges Raumambiente und einen besonderen Flair.
Direkt vom Wohnraum aus zu betreten sind die durch eine Doppelschiebetür abgetrennte, hochwertig eingerichtete Einbauküche, das kleine Büro/Gästezimmer und eine praktische Abstellkammer. Über einen kurzen Flur gelangen Sie in das Masterbad mit Wanne und Dusche, sowie das große Schlafzimmer. Beide Bäder verfügen selbstverständlich über ein Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 9 m²) und ein Duplex-Stellplatz. Außerdem steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Mobilitätsraum im KG und ein abschließbares Fahrradhaus vor dem Eingang zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und exklusiv.
So ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. In den Bädern ist zusätzlich jeweils ein Handtuchheizkörper eingebaut. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ideales Raumklima in der gesamten Wohnung.
Jedes der Zimmer verfügt über einen eigenen Netzwerkanschluss, so wird auch Homeoffice nicht zum Problem.
Edle Design-Innentüren mit verdeckten Beschlägen zu allen Zimmern erlauben auch den ungestörten Rückzug, die Doppelschiebetüre zur Küche ermöglicht je nach Bedarf das Konzept offene/geschlossene Küche.
Exklusiver Eiche-Parkettboden in Wohnräumen und Küche sowie moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Diele sorgen für ein wohnliches Ambiente.
An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden und der Balkon ist teilweise überdacht.

Die beiden Bäder bestechen durch hochwertige Sanitärgegenstände, wie Waschtische von Villeroy und Boch, Grohe Armaturen, großzügige Glasduschen mit Rainshower und maßgefertigte Einbauten, welche großzügigen Stauraum bieten und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurden.
Die auf Maß eingebaute, voll ausgestattete, äußerst helle Küche lässt keine Wünsche nach Stauraum und Stellfläche offen.
Die Siemens - Elektrogeräte ( 80 cm breites Induktions-Kochfeld, 1 Backofen und 1 Mikrowellen-Backofen-Kombination, Geschirrspüler, Kühl– und Gefrierkombination, Dunstabzug) und die extra große Spüle und eine Basalt-Arbeitsplatte bieten einen hohen Komfort. Hier können Sie nach Lust und Laune kochen - die Ausstattung und den Platz haben Sie.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.