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**VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage – Waldperlach

81739 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

**VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Titelbild vermietet **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Flur Eingang **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Kind **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Gäste-Bad **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Gäste-Bad - Dusche **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Blick auf Flure **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Wohnen **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Wohnen **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Wohnen **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Zugang Balkon **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Balkon **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - EBK **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - EBK **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Flur Schlafen **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Dusche Masterbad **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Masterbad Dusche **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - Masterbad **VERMIETET** Traumhafte 3,5-Zimmer-Dachwohnung in ruhiger Lage - Waldperlach - WHG_5 Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS869
  • Adresse
    81739 München
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10 m²
  • Teilbar ab
    113 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab 01. November 2021 oder nach Vereinbarung
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    310 EUR
  • Kaltmiete
    2.040 EUR
  • Warmmiete
    2.410 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    31 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche (bei einer Grundfläche von ca. 128m²) umfasst das gesamte 2. Obergeschoss eines neu errichteten 5-Parteien-Hauses und wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Der Aufzug mit hellem Vorplatz (3,5 m²) bringt Sie barrierefrei direkt vor Ihre Haustüre:
Betreten Sie Ihr neues Heim über die geräumige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie sowohl in das Kinderzimmer, als auch in das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und über eine Türe in den offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den großen Südbalkon. Hier können Sie (nicht nur) Ihren Feierabend in aller Ruhe mit Blick über Waldperlach genießen!
Durch die vielen Fenster und die hohe Decke verfügt der Wohnraum über ein außergewöhnliches und sonniges Raumambiente und einen besonderen Flair.
Direkt vom Wohnraum aus zu betreten sind die durch eine Doppelschiebetür abgetrennte, hochwertig eingerichtete Einbauküche, das kleine Büro/Gästezimmer und eine praktische Abstellkammer. Über einen kurzen Flur gelangen Sie in das Masterbad mit Wanne und Dusche, sowie das große Schlafzimmer. Beide Bäder verfügen selbstverständlich über ein Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 9 m²) und ein Duplex-Stellplatz. Außerdem steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Mobilitätsraum im KG und ein abschließbares Fahrradhaus vor dem Eingang zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und exklusiv.
So ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. In den Bädern ist zusätzlich jeweils ein Handtuchheizkörper eingebaut. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein ideales Raumklima in der gesamten Wohnung.
Jedes der Zimmer verfügt über einen eigenen Netzwerkanschluss, so wird auch Homeoffice nicht zum Problem.
Edle Design-Innentüren mit verdeckten Beschlägen zu allen Zimmern erlauben auch den ungestörten Rückzug, die Doppelschiebetüre zur Küche ermöglicht je nach Bedarf das Konzept offene/geschlossene Küche.
Exklusiver Eiche-Parkettboden in Wohnräumen und Küche sowie moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Diele sorgen für ein wohnliches Ambiente.
An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden und der Balkon ist teilweise überdacht.

Die beiden Bäder bestechen durch hochwertige Sanitärgegenstände, wie Waschtische von Villeroy und Boch, Grohe Armaturen, großzügige Glasduschen mit Rainshower und maßgefertigte Einbauten, welche großzügigen Stauraum bieten und mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurden.
Die auf Maß eingebaute, voll ausgestattete, äußerst helle Küche lässt keine Wünsche nach Stauraum und Stellfläche offen.
Die Siemens - Elektrogeräte ( 80 cm breites Induktions-Kochfeld, 1 Backofen und 1 Mikrowellen-Backofen-Kombination, Geschirrspüler, Kühl– und Gefrierkombination, Dunstabzug) und die extra große Spüle und eine Basalt-Arbeitsplatte bieten einen hohen Komfort. Hier können Sie nach Lust und Laune kochen - die Ausstattung und den Platz haben Sie.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Asenweg 15 in 81739 München
Der Stadtteil Waldperlach im Südosten von München, direkt am Landschaftsschutzgebiet Truderinger Wald, hat sich seinen Gartenstadtcharakter bewahrt. EFH, DH und kleine MFH neueren Datums prägen das heutige Bild. Die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage erfreut sich steigender Beliebtheit, auch dank der Nähe vieler internationaler Arbeitgeber, wie Siemens, Airbus, Intel, Panasonic, Infineon, um nur einige zu nennen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Gehweite, die Bushaltestelle in weniger als 200 m Entfernung. So sind Sie mit dem Bus 55 in 9 Minuten an der U-Bahn-Station Neuperlach, wo das beliebte PEP-Einkaufszentrum keine Wünsche offenlässt. Oder drei U-Bahnen (U 5, 7,8) und zahlreiche Buslinien bringen Sie schnell weiter ans gewünschte Ziel.
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung. Über die Putzbrunner- und Ständlerstraße sind Innenstadt, Mittlerer Ring und die Autobahn in wenigen Minuten meist staufrei zu erreichen. Über die A 8 (und damit auch über den Autobahnring A 99) besteht Anschluss an die nahegelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes, aber auch der Flughafen liegt in weniger als 45 Minuten Entfernung.
Sämtliche Schulen ( z.B. Gymnasium und Realschule Neubiberg )und Kindergärten finden Sie in der direkten Umgebung, die Europäische Schule ist mit dem Bus 55 nur 15 Minuten entfernt, ein zweisprachiger Kindergarten direkt "um die Ecke".
Zahlreiche Biergärten und Restaurants in Fahrradnähe unterstreichen den "Freizeitcharakter" des gehobenen Wohnumfelds.
Die Nähe zu mehreren Parkanlagen bietet viel Grün und 'Natur' - und das direkt in der Stadt. Ob Sie in der Freizeit joggen, Rad fahren oder spazieren gehen möchten - Ihre Freizeitaktivitäten können Sie direkt vor der Haustüre beginnen. Aber auch für den Spaß von Kids ist z.B. mit mehreren Skateparks und zahlreichen Spielplätzen gesorgt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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