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**VERMIETET** Außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachwohnung in idealer Lage / Poing

85586 Poing, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Ernst Pfister, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS533
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung (Nein)
  • Adresse
    85586 Poing
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Endenergie­bedarf
    41,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und sehr geräumige 3-Zimmer-Dachwohnung wartet mit ca. 109 m² Wohnfläche (bei einer Grundfläche von ca. 135 m²) auf und liegt im Dachgeschoss eines 2014 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den kurzen, offenen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen und luftig-hohen Wohnraum mit offener Küche. Die beiden Balkone (nach Süden und nach Osten) sind direkt vom Wohnraum aus zu betreten, ebenso die Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC. Vom größeren Schlafzimmer geht noch die praktische Abstellkammer ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein offener Duplex-Parker im Hinterhof. Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. An den Fenstern befinden sich großteils Rollläden; teilweise sind diese innen angebracht.
In den Wohnräumen ist Kautschuk-Boden in Holzoptik verlegt. Die Diele, das Bad und das Gäste-WC sind modern gefliest. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und ebenerdig begehbarer Dusche mit Glasabtrennung edel eingerichtet. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenso im Bad vorhanden.
Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann abgelöst werden.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Poing liegt ca. 15 km östlich vom Münchner-Stadtrand und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Über die A 94 München-Passau ist die Landeshauptstadt mit dem Auto schnell zu erreichen, ebenso der Autobahnring (A 99) und mit diesem die Bundesautobahnen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Zur S-Bahn-Station Poing (S 2 Erding / Petershausen) sind es gerade mal ca. 4 Gehminuten. Die S-Bahn fährt regelmäßig und benötigt ca. 25 Minuten bis zum Münchner Marienplatz.
Poing selbst hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet heute quasi alles, was man zum täglichen Leben braucht. Das Einkaufszentrum "City-Center" mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, liegt direkt an der S-Bahn-Station. Die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig und auch die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlandes sind schnell zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie ein großes Sportzentrum befinden sich im Ort. Zu den anderen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) fahren Busse in die benachbarten Gemeinden Markt Schwaben und Vaterstetten.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 25 km | Autobahn 2 km | Bus 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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