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**VERKAUFT** 2-Zimmer-Dachwohnung in Top-Lage von Kirchheim

85551 Kirchheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sandra Schwarzmann, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS924
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung (Nein)
  • Adresse
    85551 Kirchheim
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    die Wohnung ist vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gemütliche und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt neben dem Räter-Einkaufszentrum und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche.
Durch einen kleinen Flur mit anschließender Abstellkammer gelangen Sie sowohl in den offen gestalteten Wohnraum, als auch in das Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Vom Wohnraum aus können Sie das Schlafzimmer und den Wintergarten betreten. Der Wintergarten geht nach Süden und ist rundum mit Fenstern versehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Ein Personenaufzug bringt Sie vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnung ist seit Juli 2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Miete wurde seitdem nicht erhöht.
In den nächsten Jahren stehen einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der WEG an. Eine vorläufige Berechnung für die fällige Sonderumlage wurde bereits erstellt. Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse alle Unterlagen zukommen.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr schön ausgestattet. So ist in den Wohnräumen helles Laminat verlegt. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung sehr schön hell; im Sommer jedoch bei heißen Temperaturen auch recht warm.
Das Bad ist hell gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Der Platz und die Anschlüsse für eine eigenen Waschmaschine sind vorhanden.
Die Velux-Dachfenster wurden bereits erneuert und eine Verschattung ist in Auftrag gegeben. Ebenso wurden Rollläden für den Wintergarten bestellt. Die Kosten hierfür trägt selbstverständlich noch der jetzige Eigentümer.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster.
Die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde erst im Jahr 2015 erneuert.
Die gepflegte Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.

Sonstige Informationen

Provision:
2,975 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.; es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München und ist gekennzeichnet durch die Vorzüge einer Vorort-Gemeinde mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In Heimstetten finden Sie die S-Bahn-Station der S 2, welche ca. 5 Gehminuten entfernt ist. Von hier fahren alle 20 Minuten S-Bahnen nach München (20 Minuten zum Marienplatz) und Richtung Erding.
Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie im beliebten Räter-Einkaufszentrum (REZ), das mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften aufwartet, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Außerdem sind in Kirchheim / Heimstetten mehrere Vereine ansässig und verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten.
Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettner (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen!
Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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