**VERKAUFT** 2-Zimmer-Dachwohnung in Top-Lage von Kirchheim

Beschreibung

Die gemütliche und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses direkt neben dem Räter-Einkaufszentrum und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche.
Durch einen kleinen Flur mit anschließender Abstellkammer gelangen Sie sowohl in den offen gestalteten Wohnraum, als auch in das Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Vom Wohnraum aus können Sie das Schlafzimmer und den Wintergarten betreten. Der Wintergarten geht nach Süden und ist rundum mit Fenstern versehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Ein Personenaufzug bringt Sie vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnung ist seit Juli 2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Miete wurde seitdem nicht erhöht.
In den nächsten Jahren stehen einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der WEG an. Eine vorläufige Berechnung für die fällige Sonderumlage wurde bereits erstellt. Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse alle Unterlagen zukommen.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr schön ausgestattet. So ist in den Wohnräumen helles Laminat verlegt. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung sehr schön hell; im Sommer jedoch bei heißen Temperaturen auch recht warm.
Das Bad ist hell gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Der Platz und die Anschlüsse für eine eigenen Waschmaschine sind vorhanden.
Die Velux-Dachfenster wurden bereits erneuert und eine Verschattung ist in Auftrag gegeben. Ebenso wurden Rollläden für den Wintergarten bestellt. Die Kosten hierfür trägt selbstverständlich noch der jetzige Eigentümer.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster.
Die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde erst im Jahr 2015 erneuert.
Die gepflegte Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.

Sonstige Informationen

Provision:
2,975 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.; es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.