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Das Besondere für Sie! Großzügige 3-Zimmer-Dachwohnung in Neubauhaus in Waldperlach

81739 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sandra Schwarzmann, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS832
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung (Ja)
  • Adresse
    81739 München
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Endenergie­bedarf
    31,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In idealer Lage von Waldperlach, inmitten eines ruhigen Wohngebiets, entsteht das moderne und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen.
Das Haus wird in Massiv-Ziegelbauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energievorgaben, sowie unter Verwendung von natürlichen und hochwertigen Baustoffen von einem regionalen Bauunternehmen errichtet.
Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von ca. 147 m² lässt keine Wünsche offen.
So verfügt sie über zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie einen sehr großen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und ca. 54 m² Fläche. Von diesem Wohnbereich gelangen Sie auf den schönen Süd-Balkon.
Genießen Sie Ihren Feierabend und freien Tage in den eigenen vier Wänden!
Außerdem gehören zur Wohnung ein Kellerraum, sowie ein Duplex-Stellplatz. Die Außenanlagen werden mit Zuwegen, einem kleinen Spielplatz und einem geeigneten Fahrradhäuschen hergestellt.

Ausstattung

Sowohl die Bauausführung als auch die Ausstattung des Hauses sind qualitativ sehr hochwertig.
So sorgt eine Kombination von Gas-Brennwert-Technik und Solarthermie als Heizung für eine sehr effiziente und ressourcenschonende Wärmegewinnung. Diese betreibt die Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung in jeder Wohnung.
Außerdem sorgt eine dezentral Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ideales Raumklima.
An allen Fenstern (außer Keller) befinden sich elektrische Rollläden.

Sonstige Informationen

Wohnung 5 mit ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 147 m² Grundfläche:
990.000 EUR Wohnung zzgl. 18.000 EUR Duplex-Garage
Gesamt: 1.008.000 EUR

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Asenweg 15 in 81739 München
Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Südosten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage erfreut sich steigender Beliebtheit.
So sind Sie mit dem Bus 55 in kürzester Zeit an der nahegelegene U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum. Hier finden Sie auch das beliebte PEP-Einkaufszentrum.
Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung. Über die Putzbrunner- und Ständlerstraße sind Innenstadt, Mittlerer Ring und die Autobahn in wenigen Minuten meist staufrei zu erreichen. Über die A 8 (und damit auch über den Autobahnring A 99) besteht Anschluss an die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.
Sämtliche Schulen und Kindergärten finden Sie in der direkten Umgebung.
Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergärten und Arztpraxen im nahen Umfeld.
Durch die Nähe zu mehreren Parkanlagen bietet die Umgebung viel Grün und 'Natur' - und das direkt in der Stadt. Ob Sie in der Freizeit joggen, Rad fahren oder spazieren gehen möchten - Ihre Freizeitaktivitäten können Sie direkt vor der Haustüre beginnen.
All dies ist eine gute Grundlage für einen nachhaltigen Werterhalt und hohe Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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