**VERKAUFT** Gartenwohnung in traumhaft ruhiger Lage von Waldperlach

Beschreibung

Die helle und geräumige Gartenwohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines 1984 erbauten Dreifamilienhauses und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie eine Wohn-Nutzfläche von ca. 28 m² im Untergeschoss.
Der schöne Garten nach Süden mit ca. 235 m² gehört als Sondernutzungsfläche zur Wohnung.
Sie betreten Ihre neue Wohnung über die geräumige Diele, in der aktuell ein verspiegelter Garderobenschrank eingebaut ist. Von hier gelangen Sie sowohl in den sonnigen Wohn-Ess-Bereich mit anschließender, separater Küche, als auch in das Bad, das Gäste-WC, sowie die beiden Schafzimmer im EG.
Vom Wohn-Ess-Bereich haben Sie Zugang in den mit viel Liebe zum Detail gestalteten Südgarten. Dieser ist schön eingewachsen und verfügt über einen kleinen Teich, sowie ein Gartenhaus.
Im Untergeschoss, das über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen ist, finden Sie die Kellerräume (einer davon gehört zur Wohnung), sowie Ihren Hobbyraum und das zweite Badezimmer mit Dusche / Fenster und WC.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Anschluss für die eigenen Waschmaschine, sowie ggf. einen Trockner.
Zur Wohnung gehört zudem ein Einzelstellplatz in der Doppelgarage.

Ausstattung

Die sonnige Wohnung ist schön ausgestattet und top gepflegt.
So ist im Wohnbereich Fischgrätenparkett; in den Schlafzimmern und im Hobbyraum ist Laminat verlegt. Die Flure, die Küche und die Bäder sind hell gefliest.
Die Ausstattung der Bäder und des Gäste-WCs ist optisch dem Alter entsprechend, jedoch sehr gepflegt und in einem guten Zustand.
In der Eingangsdiele befindet sich ein verspiegelter Garderobenschrank, der in der Wohnung verbleibt.
Der Kaminofen im Wohnraum ist aktuell stillgelegt, der Kaminanschluss ist selbstverständlich noch vorhanden.
Die Küche ist gefliest, die Einbauküche wurde jedoch abgebaut.
An den Fenstern befinden sich Rollläden und die Südterrasse kann mit einer Markise beschattet werden.
Das Gartenhaus bietet Stauraum für Rasenmäher und sonstige Gartenutensilien.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser wirklich außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Käuferprovision: 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.; es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.