Sie haben Fragen? Rufen Sie an!

089 / 99 300 800

**VERKAUFT** Helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Perlach

81739 München, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage

Kontaktdaten

Sandra Schwarzmann, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS914
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung (Nein)
  • Adresse
    81739 München
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    213 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung über die geräumige Diele, die Platz für einen Garderobenschrank bietet.
Von hier gelangen Sie in das Badezimmer, die separate Wohnküche, sowie in den hellen und großen Wohnbereich mit Zugang auf den Ostbalkon.
Vom Wohnraum aus ist das Schlafzimmer zu betreten, welches mit seinen knapp 17 m² und dem idealen Zuschnitt viel Raum für eine vielseitige Nutzung bietet.
Durch die vielen Fenster ist die Wohnung sehr hell und hat eine wohnliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgaragen-Box in der Tiefgarage, sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²) mit Stromanschluss und Licht.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem im eigenen Bad.

Ausstattung

Die sonnige Wohnung ist sehr schön ausgestattet und top gepflegt.
So ist im Flur und den Wohnräumen heller Laminatboden verlegt, die Küche wurde bereits neu gefliest; das Bad ist noch mit den Originalfliesen ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; an den Fenstern befinden sich Rollläden.
Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und wird über Fern- / Nahwärme betrieben.
Das Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Dieses wurde noch nicht renoviert.
Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination. Die Schränke bieten eine Menge Stauraum und sind sehr durchdacht angefertigt. Die Küche ist sehr gepflegt und in einem top Zustand.
Die überdachte Loggia ist zusätzlich durch eine Glasabtrennung vor Wind und Wetter geschützt - genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Blick über Perlach.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von viel Grün. So sind der Perlachpark und die Bezirkssportanlage Süd nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie in Ihrem neuen Heim außerdem den Vorteil einer gewachsenen Wohnlage mit idealer Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar, finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn/ S-Bahn und Bushaltestellen. Die europäische Schule, sowie das äußerst beliebte Einkaufszentrum PEP sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto besteht ebenso eine sehr gute Anbindung. Über die Ständlerstraße sind Innenstadt, Mittlerer Ring und die Autobahn in wenigen Minuten meist staufrei zu erreichen. Über die A 8 (und damit auch über den Autobahnring A 99) besteht Anschluss an die nahe gelegenen Erholungs- und Skigebiete des Voralpenlandes.
Durch die Nähe zum Perlachpark und zum Hachinger Bach bietet die Umgebung viel Grün und 'Natur' - und das direkt in der Stadt. Ob Sie in der Freizeit joggen, Rad fahren oder spazieren gehen möchten - Ihre Freizeitaktivitäten können Sie direkt vor der Haustüre beginnen.
Außerdem machen das Michaelibad, das Eisstadion, Tennisanlagen, Restaurants aller Art und nette Biergärten die Gegend lebens- und liebenswert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®