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**VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon

85598 Baldham, Etagenwohnung zur Miete

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**VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Titelbild **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Wohnen - Essen **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - EBK **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Bad **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Wohnen **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Wohnen **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Balkon **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Blick vom Balkon **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Fahrradraum **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Ansicht des Hauses **VERMIETET** Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Baldham mit Südbalkon - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS399
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85598 Baldham
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 3,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
  • Verfügbar ab
    kurzfristig beziehbar
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaltmiete
    800 EUR
  • Warmmiete
    1.020 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die sonnige und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche und großem Südbalkon liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer, sowie in den Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche. Von diesem betreten Sie sowohl den schönen Südbalkon, als auch das Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz.
Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen ist vorhanden, ebenso ein Fahrradkeller.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. In den Wohnräumen wurde vor einigen Jahren ein Vinylboden in Holzoptik verlegt; die Küche und das Bad sind hell gefliest.
An den Fenstern befinden sich Rollläden. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und sehr gepflegt.
Der Balkon ist überdacht und lädt zu gemütlichen Abenden mit Blick ins Grüne ein.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten und liegt östlich vor den Toren der Landeshauptstadt München. Es gilt als eines der exklusivsten und beliebtesten Wohngebiete im Münchner Osten.
Die ideale Verkehrsanbindung sowohl an die Münchner Innenstadt, die über die Bundesstraße 304 und über der Autobahnring A 99 in ca. 15 Minuten zu erreichen ist, als auch zu den Naherholungsgebieten im Alpenvorland, zeichnet die Gemeinde aus.
Die S-Bahn-Station Baldham (S 4 / S 6) liegt nur ca. 500 m entfernt. Von hier sind Sie in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz. Die S-Bahn verkehrt alle 20, zu Stoßzeiten alle 10 Minuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig rund um den Marktplatz Baldham, der sich ebenfalls am S-Bahn-Hof befindet oder auch entlang der nahe gelegenen Karl-Böhm-Straße.
Aber auch der Freizeitwert ist groß geschrieben. So verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an (Sport-)Vereinen. Die Naherholungsgebiete um den Ebersberger Forst mit den verschiedenen Seen (Steinsee, Kastensee etc.) laden zu Besuchen ein.
In der Gemeinde finden Sie außerdem viele schöne Restaurants, Bars und bayrische Wirtshäuser, die zu einem gemütlichen Abend einladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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