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Sonnige Wohlfühl-DHH mit Süd-West-Garten in Tal / Oberpframmern

85667 Oberpframmern / Tal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sandra Schwarzmann, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS936
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus (Nein)
  • Adresse
    85667 Oberpframmern / Tal
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Grund­stück ca.
    391 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus liegt am Ortsrand des Ortsteiles Tal. Durch die ideale Ausrichtung nach Süd-Westen ist der Wohnbereich und der Garten quasi den ganzen Tag von Licht und Sonne durchflutet.
Ihre neues Haus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche in EG und DG, zusätzlich ca. 64 m² Nutzfläche im KG, sowie einen Grund von ca. 391 m². Der Grund teilt sich in ca. 356 m² am Haus (mit Garten, Abstellplatz und Carport), sowie einen ca. 35 m² großen Anteil an der Zufahrt zu den an der Stichstraße gelegenen Häusern auf.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die Diele mit kleiner Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Über zwei Türen sind die Küche und der Wohnraum von der Diele und dem Treppenhaus abgetrennt.
Die Küche bietet mit den ca. 11 m² die Möglichkeit Ihren neuen Einbauküchen-Traum zu verwirklichen. Die aktuell eingebaute Einbauküche kann nach Absprache ggf. im Haus verbleiben.
Das Esszimmer ist über eine offenen Holzbalkenkonstruktion vom Wohnzimmer optisch etwas abgetrennt. Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der in der Übergangszeit und im Winter für eine heimelige Atmosphäre, sowie wohlige Wärme sorgt.
Im Treppenhaus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss und den Keller.
Im Dachgeschoss finden Sie die drei großzügigen Schlafzimmer, die trotz der leichten Schrägen genug Möglichkeiten bieten, Schränke etc. zu stellen. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und Dusche, sowie Fenster voll ausgestattet, hell gestaltet und sehr gepflegt. Durch eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Speicher unter dem Dach, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, eine Hobbyraum, sowie ein großer Vorrats- bwz. Werkraum, der ebenfalls über eine Kelleraußentreppe zu betreten ist.
Ein Stellplatz direkt neben dem Haus, sowie ein Carport und ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus runden das Platzangebot ab.
Im Winter ereignete sich ein Wasserschaden im Kellerbereich des Hauses. Die Eigentümer haben jedoch sofort gehandelt und das Problem mit Hilfe eines erfahrenen Gutachters und in Zusammenarbeit mit Fachfirmen behoben.
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild! Zur Vereinbarung eines Beratungs- und Besichtigungstermins vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Bei dem Haus handelt es sich um ein Rensch-Haus, das seit dem Baujahr 2004 vom jetzigen Eigentümer bewohnt wird. Eine ausführliche Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden, liegt selbstverständlich vor.
Die Ausstattung des Hauses ist sehr gut und es ist außerdem sehr gepflegt. So ist in allen Wohnräumen Laminatboden verlegt, die Flure, das Bad, WC, sowie Küche und Esszimmer sind gefliest. An den Fenstern befinden sich Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden und an der Terrasse ist eine Markise angebracht.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und wird durch den Schwedenofen im Wohnzimmer unterstützt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster.
Der Vorratsraum im Keller ist ohne Bodenbelag; im Hobbyraum ist ebenfalls Laminat verlegt.
Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, somit steht der Nutzung von Streaming-Angeboten und dem Homeoffice nichts im Wege.
Eines der Highlights dieses Angebots ist aber sicherlich der wunderschöne Garten. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und abwechslungsreich gestaltet.
Das verwunschene Gartenhaus bietet eine zweite Sitzgelegenheit, sowie viel Platz zur Unterbringung der Gartengeräte bzw. Fahrräder etc.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die malerisch gelegene Gemeinde Oberpframmern mit dem Ortsteil Tal liegt wunderschön im Voralpenrand im Landkreis Ebersberg, ca. 25 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Gemeinde die Möglichkeit, die Seele baumeln zu lassen und der Hektik des Alltags zu entkommen.
So offeriert die Umgebung von Oberpframmern viele Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die umliegende Landschaft führen und schöne Aussichten auf die umgebenden Hügel und Täler bieten. In der näheren Umgebung gibt es einige Seen, wie den Ebersberger See, den Kastensee und den Steinsee. An diesen können Sie nach Herzenslust schwimmen, SUPen oder andere Wassersportarten ausüben. Der beliebte Golfplatz Schloss Egmating ist nur ca. 3 Kilometer entfernt.
Die Infrastruktur vor Ort ist ebenfalls sehr gut. Sie finden Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie Restaurants, Biergärten und Cafés direkt in Oberpframmern.
Über verschiedene Busse, die direkt in Tal abfahren, haben Sie Anschluss an das U- und S-Bahn-Netz der MVG, sowie eine Verbindung in die umliegenden Gemeinden. So bringt Sie der Bus 453 nach Neuperlach Süd oder an den Bahnhofsplatz Glonn. Der 454er verbindet Esterndorf über Tal mit Kirchseeon (S-Bahn und Gymnasium) und der 456er bietet die Möglichkeit Zorneding oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn zu erreichen. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle der A99 (Hohenbrunn) ist rund 10 Kilometer entfernt.
Im Ort finden Sie eine Kinderkrippe, Kindergarten und das Kinderhaus. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in Oberpframmern, alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Gemeinden zu finden. Zu diesen fahren entweder Busse der MVG oder Schulbusse.
Insgesamt bietet Oberpframmern eine schöne und ruhige Umgebung.
Es ist ein Ort, an dem man dem Trubel der Stadt entfliehen und die Schönheit der Natur genießen kann.

Autobahn 10 km 

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