Sie haben Fragen? Rufen Sie an!

089 / 99 300 800

**VERKAUFT** REH in Kirchheim mit schön eingewachsenem Garten

85551 Kirchheim, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sandra Schwarzmann, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS926
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus (Nein)
  • Adresse
    85551 Kirchheim
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Grund­stück ca.
    291 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Tief­garagen­stell­plätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus liegt in Ortsrandlage von Kirchheim und ist durch einen Lärmschutzwall von der Umgehungsstraße abgeschirmt.
Es verfügt über wohnliche ca. 133 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Nutzfläche auf einem Grund von ca. 291 m² und ist ideal aufgeteilt.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, sowie über einen kurzen Zwischenflur in den großen Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin. Vom Wohnraum aus können Sie sowohl die Küche, als auch den verwunschenen und schön eingewachsenen Garten mit eigenem Teich betreten. Eine weitere Terrassentür führt Sie seitlich am Haus in den Carport.
Das Treppenhaus ist im EG vom Wohnraum mit einer Ständerwand abgetrennt. Diese Wand kann wieder entfernt werden.
Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer - eines davon mit Zugang auf den Südbalkon - und das Vollbad.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über eine großes Studio, sowie ein Duschbad und eine Speicherkammer.
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem üblichen Heizungs- und Waschraum, einen Vorratskeller und einen großen Hobbyraum.
Außerdem gehört zum Haus ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (eingehaust), sowie eine Garage am Haus mit anschließendem Gartenschuppen und ein Carport.
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild! Zur Vereinbarung eines Beratungs- und Besichtigungstermins vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde 1982 in Stahlbetonbauweise erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Die Gastherme wurde in diesem Jahr erneuert - somit haben Sie hier in den nächsten Jahren keinen Handlungsbedarf!
Das Bad im OG verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster und wurde noch nicht renoviert. Das Bad im DG wurde nachträglich eingebaut und ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Die Einbauküche ist gepflegt und funktionsbereit, jedoch schon einige Jahre alt.
In den Wohnräumen im gesamten Haus und der Küche ist helles Laminat verlegt; die anderen Räume sind gefliest. An den Fenstern befinden sich Rollläden, die jedoch teilweise ausgetauscht werden müssen.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und ist schön eingewachsen. Die große Bangkirai-Holzterrasse ragt etwas über den Teich und ein Steg führt in den hinteren Teil des Garten. Der Lärmschutzwall ist von innen mit Büschen bepflanzt; für die Pflege ist der Eigentümer des Hauses zuständig. Von außen wird der Wall von der Gemeinde gepflegt.

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Die ca. 12.000 Einwohner zählende Gemeinde Kirchheim / Heimstetten liegt im östlichen Landkreis von München und ist gekennzeichnet durch die Vorzüge einer Vorort-Gemeinde mit hohem Wohnwert. Die Nähe zu München - 15 km zur Stadtmitte - in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der idealen Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
Vorteil Lage:
Über die A99 gelangen Sie sowohl rasch zur neuen Messe und den Riem-Arkaden, als auch zum Flughafen und in die nahen Berge. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In Heimstetten (ca. 2 km entfernt) finden Sie die S-Bahn-Station der S 2. Von hier fahren alle 20 Minuten S-Bahnen nach München (20 Minuten zum Marienplatz) und Richtung Erding.
Vorteil Infrastruktur:
In der direkten Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So ist das Räter-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an unterschiedlichen Geschäften nur einige Minuten entfernt. Alle Schultypen sind vor Ort bzw. in der Nachbargemeinden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsangeboten wie Kita, Mittagsbetreuung und Hort.
Vorteil Freizeitgestaltung:
In Heimstetten sind mehrere Vereine ansässig und verschiedene Kulturveranstaltungen werden über das Jahr hinweg angeboten. Ein beliebter Ort in der sommerlichen Freizeitgestaltung ist der Heimstettner (Fidschi) See und das nahe gelegene Roberto Beach am Aschheimer See. Hier können Sie Wasserski fahren, Volleyball spielen oder einfach nur Strand- und Urlaubsfeeling genießen! Bei schlechtem Wetter bietet die MAXX Arena (Trampolinhalle), die Soccer- oder die Kletterhalle und das beliebte Heldenverlies Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®