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**VERKAUFT** Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in der Lerchenau

80995 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sandra Schwarzmann, IHS Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS908
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung (Nein)
  • Adresse
    80995 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    274 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Das Haus wurde über die Jahre instand gesetzt und die nötigen Reparaturen durchgeführt.
Folgende größeren Reparaturen / Instandhaltungsmaßnahmen wurden seit 2007 durchgeführt (für die Zeit vor 2007 liegen keine Unterlagen vor):
- Sanierung der Treppenhäuser (2008)
- Umfassende Dachsanierung (2014)
- Neue Heizungsanlage (Gastherme - 2020)
- Neubeschichtung der Kellerabgänge (2021)
- Beton-Teilinstandsetzung der Fensterlaibungen (2021)
Außerdem wurden in der Wohnung bereits Kunststofffenster eingebaut. Das Einbaujahr ist nicht genau bekannt.
Das Haus und die gesamte Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ermittelt ein Energieberater die sinnvollen energetischen Sanierungsmaßnahmen.
Die Wohnung an sich ist seit den 70er Jahren nicht renoviert worden. Eine umfassende Renovierung ist demnach durchzuführen.
Der Grundriss mit ca. 70 m² Wohnfläche ist jedoch ideal. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein Sideboard bietet. Von diesem gelangen Sie in die Küche, die Wohnräume, die Abstellkammer, das Bad und das separate WC. Den Balkon betreten Sie vom Wohnraum aus.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil; ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzmaschinen, sowie ein Fahrradraum sind im Keller vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung muss komplett renoviert werden.
So sind die Böden aktuell aus Linoleum. Die Ausstattung des Bades und des WCs entsprechen nicht den modernen Anforderungen.
Von den Wänden wurde nur die Tapete gelöst und die vorhandenen Einbauten in der Küche müssen entsorgt werden.
Die Elektrik ist auf dem Stand der 70er Jahre und auch die Heizkörper sollten erneuert werden.
Durch die schöne Lage, den tollen Ausblick und den idealen Grundriss hat die Wohnung jedoch großes Potential.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Beratungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild der durchzuführenden Renovierungen machen können.

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird gegen Gebot angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 300.000 EUR.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Provisionshinweis: 2,975 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.; es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Lage

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Nähe des Lerchenauer Sees. Die Anlage mit mehreren Häusern ist weitläufig und eingebettet in viele Grünflächen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in der nächsten Umgebung vorhanden. Im Umkreis von einem knappen Kilometer befinden sich verschiedene Geschäfte wie eine Bank, eine Postfiliale, eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie verschiedene Restaurants und Cafés, die zu einem Besuch einladen. Der nächste Supermarkt ist fußläufig in nur ca. 6 Minuten zu erreichen.
Nur ca. 750 m von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich außerdem der Bahnhof "München-Fasanerie". Von hier fahren verschiedene Regionalbahnen, sowie die
S-Bahnlinie 1 - die Münchener Innenstadt erreichen Sie so in ca. 20 Minuten.
Doch auch die Anbindung mit dem Auto ist ideal. Durch die Nähe zur A99 und zur B 304 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Münchner Innenstadt, als auch an die Bundesautobahnen.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung zu finden.
Durch die Nähe zu mehreren Parkanlagen und dem benachbarten Lerchenauer See bietet die Umgebung viel Grün und 'Natur' - und das direkt in der Stadt.
Ob Sie in der Freizeit joggen, Rad fahren, spazieren oder schwimmen gehen möchten - Ihre Freizeitaktivitäten können Sie direkt vor der Haustüre beginnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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