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VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening

85652 Pliening / Landsham, Reiheneckhaus zur Miete

VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Titelbild vermietet VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Ansicht Haus VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Bad im EG VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Wohnbereich VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Kachelofen VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Einbauküche VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Einbau-Essecke VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - West-Terrasse VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Blick in den Garten VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Teich im Garten VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Nord-Terrasse VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Gartenhaus-Anbau VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Ulrich-Nanshaimer-Str 021 VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Schlafzimmer OG VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Bad OG VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Studion DG VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Bad DG VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Ulrich-Nanshaimer-Str 066 VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Rückansicht VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Grundriss EG VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Grundriss_OG VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Grundriss DG VERMIETET! Reiheneckhaus mit 8 Zimmern und 3 Bäder in Landsham / Pliening - Grundriss KG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IHS877
  • Objekttypen
  • Adresse
    85652 Pliening / Landsham
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    349 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Teilbar ab
    208 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 15.04.2022
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 100 EUR
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaltmiete
    2.400 EUR
  • Warmmiete
    2.750 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus zum Wohlfühlen! Das großzügige und vielseitig nutzbare Reiheneckhaus verfügt über ca. 208 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Nutzfläche und einen Grund von ca. 349 m². Es liegt sehr ruhig in einer reinen Wohngegend mit Blick auf einen Grünzug.
Durch die großzügige und durchdachte Aufteilung bietet das Haus vielfältige Möglichkeit der Nutzung. Hier fühlt sich eine große Familie (z.B. mit Aupair-Kraft) wohl; genauso ist jedoch eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder für Selbständige mit integriertem Büro möglich.
So finden Sie im Erdgeschoss neben dem offen gestalteten Wohn-Essraum und einem separaten Zimmer, ein voll ausgestattetes Bad. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf die Westterrasse und damit in den Garten; das separate Zimmer bietet Zugang auf die Nordterrasse und ebenfalls in den Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage, sowie ein Geräte- / Fahrradschuppen.
Im Obergeschoss bietet ein sehr großes Schlaf- mit anschließendem Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein Vollbad Platz für Ihre Lieben. Vom großen Schlafzimmer aus ist der Balkon im Obergeschoss zu betreten.
Drei weitere Schlafzimmer (eines davon kann ebenfalls als Küche genutzt werden - die Anschlüsse sind vorhanden) und ein drittes Vollbad im Dachgeschoss runden das Platzangebot ab.
Das Untergeschoss bietet neben dem üblichen Waschraum und einem Vorratsraum zwei gut nutzbare Hobbyräume. Durch eine Abböschung ist der größere der beiden Räume mit ausreichend Tageslicht erhellt.

Ausstattung

Das Haus ist sehr schön und hochwertig ausgestattet. So ist im gesamten Haus eine energieschonende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert. Diese wird über eine Gastherme betrieben.
Das Treppenhaus ist mit strapazierfähigem Granit vom Keller- bis zum Dachgeschoss ausgestattet und in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Küche und die drei Bäder sind hell und modern gefliest.
Alle drei Bäder verfügen über Wanne und Dusche, sowie über einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.
An allen Fenstern im Haus befinden sich Rollläden und die Terrasse kann über eine elektrische Markise beschattet werden. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich, der mit einem Zaun abgesichert ist. So können Sie Ihren Feierabend im eigenen Gartenparadies genießen.
Die offene Einbauküche ist voll eingerichtet und sehr gepflegt. Sie verfügt über ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, einen Herd und eine Mikrowelle, sowie eine Spülmaschine und einen Kühlschrank. Das zeitlose Design mit weißen Lackfronten und schwarzer Granitplatte passt sich wunderbar in den Raum ein. Im Erker, anschließend an die Küche, ist eine Essecke eingebaut.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen im Winter für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre.
In allen Wohnräumen sind TV-Anschlüssel installiert und das Haus verfügt über einen leistungsfähigen Internetanschluss. Dem Einrichten eines Büros bzw. dem Arbeiten im Homeoffice steht damit nichts im Wege.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieses außergewöhnlichen Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns

Sonstige Informationen

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Lage

Pliening mit dem Ortsteil Landsham ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Münchens mit guter Infrastruktur. Sie befindet sich ca. 15 km östlich von München und ist bequem über den nahe gelegenen Autobahnring A99 bzw. die 94 München-Passau und die A 9 München-Nürnberg erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in Grub (S2); diese liegt ca. 2,5 km vom Haus entfernt (mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 7 Minuten). Durch Landsham fahren die Buslinien 460 und 463 des MVV, die ebenfalls zur S-Bahn Grub bzw. Poing fahren. Von dort erreichen Sie in ca. 20 Min. die Münchner Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Landsham einen Netto-Markt, eine Bäckerei, sowie eine Tankstelle und Gaststätten. Weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind im benachbarten Pliening, Kirchheim und in Poing. So sind das REZ (Rätereinkaufzentrum) in Kirchheim und das beliebte Einkaufs- und Outlet-Center "Parsdorf City" jeweils nur ca. 4,5 km entfernt.
Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt am Ort, die Grundschule ist in Pliening. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden Kirchheim, Poing und Markt Schwaben (zu den meisten Schulen fährt ein Schulbus).
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungs- und Vogelschutzgebiet "Speichersee" mit herrlichen Wandermöglichkeiten, der Heimstettner Badesee, der Wildpark Poing, ein Golfplatz, eine Wasserskianlage in Aschheim, sowie verschiedene (Sport-) Vereine, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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