Lichtdurchflutete Garten-Wohnung mit 4 Zimmern in Neubau – Kirchheim
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Lichtdurchflutete Garten-Wohnung mit 4 Zimmern in Neubau – Kirchheim

Objektnummer: IHS793
  • bath1
  • bed2
  • 110 m2 Wohnfläche
  • Netto-Kaltmiete: € 1.800
  • Objektart
  • Wohnung
  • Ort
  • 85551 Kirchheim
  • Wohnfläche
  • 110 m2
  • Baujahr
  • 2019
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Separate WC
  • 1
  • Befeuerung
  • Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
  • 2019
  • Zustand
  • Erstbezug
  • Verfügbar ab
  • 01. Dezember 2019
  • Stellplätze
  • Anzahl gesamt: 2
    Tiefgarage: 2
  • Nebenkosten
  • 275 EUR
  • Kaltmiete
  • 1.800 EUR
  • Warmmiete
  • 2.215 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Netto-Kaltmiete:
  • € 1.800
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Mietkosten:
WHG G2 (EG mit Terrassen und Garten):
1.800,– EUR Kaltmiete zzgl. 2 x 70,– EUR für TG-Einzelstellplätze.
Gesamtkaltmiete: 1.940,– EUR

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen, voll ausgebauten Hobbyraum liegt im Erd– und Untergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche und einen schönen Garten nach Osten.
Betreten Sie Ihr neues Heim über den geräumigen Flur. Von hier gelangen Sie in die Wohnräume im EG und über die Innentreppe in den ca. 41 m² großen Hobbyraum im UG.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, das separate Gäste-WC, sowie den großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche . Über diesen betreten Sie die Terrassen und den Garten.
Zur Wohnung selbst gehört außerdem ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Im Haus befindet sich ein Personenaufzug vom Keller– bis zum Dachgeschoss.

Die Wohnung ist hochwertig und sehr stilvoll ausgestattet. So ist in allen Wohnräumen Eichenparkett verlegt, die Bäder sind modern, hell gefliest und hochwertig eingerichtet.
Die Beheizung der Räume läuft über eine energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. An den Fenstern befinden sich elektrisch betriebene Rollläden.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dies ist Sache des Mieter.

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    60 kWh/(m²·a)

Martin-Luther-Straße 73 in 85551 Kirchheim
Die Gemeinde Kirchheim/Heimstetten befindet sich östlich von München, direkt vor den Toren der Stadt. Umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten erfreut sich die Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern großer Beliebtheit.
So bietet die Gemeinde eine ideale Infrastruktur und hohen Freizeitwert.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind im Ort vorhanden (z.B. im Räter-Einkaufszentrum mit über 50 Fachgeschäften).
Und auch die Kinderfreundlichkeit wird großgeschrieben in Kirchheim. So finden Sie im Ort mehrere Kindergärten und Kinderkrippe, drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium. Im Nachbarort Aschheim befindet sich eine Realschule (Schulbusanbindung) und ein beliebtes Jugendzentrum.
Mit dem Bus 263 erreichen Sie die S-Bahn-Station Heimstetten (S 2), von dort sind Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto über die A 94 und A 99 gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach München; der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Ortsansässige Vereine wie z.B. der TSV Kirchheim und der SV Heimstetten bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie außerdem am beliebten Heimstettener See. Im Nachbarort Aschheim bietet das Roberto Beach – ein Wasserskipark mit Beach-Volleyballanlage und Strandbar – entspannte (Urlaubs) Atmosphäre. In Aschheim finden Sie auch eine 18-Loch-Golfanlage.

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Sandra Schwarzmann

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